良いデザインは、健全な資金計画の上に成り立ちます。
設計の自由度を高めるためには、むしろ「お金の話」を早くテーブルにのせることが大切です。
現在進行中の〈ケヤキと共に暮らす家〉では、アラウンドアーキテクチャーのコンサルティングを受けながら、土地の名義整理や二世帯の資金分担、ライフプランまでを丁寧に整理しました。
今回はその実例を通して、設計初期における資金コンサルティングの有効性についてお伝えします。
住宅の資金計画、専門家に相談するという選択
家づくりを考えはじめると、まず気になるのが「資金計画」。建物本体の工事費だけでなく、土地の取得費用や登記・税金、外構、引越し費用など、想像以上に多くの項目があります。さらに、親から土地を相続した場合や、兄弟での共有名義、既存ローンの組み換えなど、ご家族ごとに条件がまったく違うのも現実です。こうした複雑な資金計画を一緒に整理してくれるのが、住宅ローンや不動産に詳しい外部コンサルタント。金融機関や不動産会社とは異なる中立的な立場で、最適なローンの組み方や相続に関する注意点を提案してくれます。
「ケヤキと共に暮らす家」での実例：計画初期からのコンサル活用
現在進行中の「ケヤキと共に暮らす家」は、既存住宅の建替え計画です。
既にご家族の土地がありながらも、名義や相続の整理、親世帯との住み分け、そして二世帯住宅としての資金分担など、検討すべきテーマが多くありました。
そこで今回は、株式会社アラウンドアーキテクチャーにコンサルティングを依頼。土地の名義整理、二世帯住宅の資金構成、ライフプランに基づく返済シミュレーションなどを、設計が始まる前の段階から丁寧に整理していただきました。
コンサル導入による具体的な効果
•無理のない予算の全体像を早期に把握できた
•相続・登記・税務のリスクを事前に解消できた
•設計の自由度を保ちながら、現実的な計画を立てられた
こうして、資金面の不安を解消しながら設計に集中できる環境が整いました。「設計の前に整理すること」が、結果的に設計の質を高めてくれたと感じています。
資金計画表の例
コンサルタントに依頼する主なメリット
1.中立的なアドバイス
銀行やハウスメーカーのローン相談は、どうしても自社商品が中心になりがち。独立系のコンサルタントなら、複数の金融機関を比較しながら金利や返済プランをフラットに検討できます。
2.相続・税務まで視野に入れた計画
親名義の土地を活用する場合、贈与税や相続税の扱い、登記の方法など専門知識が必要です。税理士や司法書士と連携したコンサルタントなら、後から発生しがちな税負担を事前に回避するプランを立てられます。
3.ライフプランと連動した返済計画
子どもの進学、将来のリフォーム、老後資金…。20年30年先を見据えて無理のない返済額をシミュレーションしてくれるのも大きな安心です。
設計事務所としてのスタンス
私たちは設計の専門家として、デザインや性能だけでなく、資金面も安心して進められる家づくりを大切にしています。そのため初回のご相談時から外部のローンコンサルタントと連携し、資金計画をサポートする体制を整えています。特に相続や建替え、二世帯住宅のように複合的な条件を持つプロジェクトでは、早い段階から専門家が関与することで、設計の自由度と将来の安心を両立できます。
まとめ
住宅は一生に一度の大きな買い物。“建てたい家”と“返せるお金”を両立させるためには、専門家の知恵を早めに取り入れることが何よりの安心につながります。設計・資金・税務、それぞれのプロがチームとなって動くことで、家づくりはより確かなものになります。
